Sector Inmobiliario

             Nuestras empresas estan buscando soluciones para salir de la crisis, estas no son faciles, y van a depender del sector empresarial de que se trate, hay sectores de actividad, que estan agotados y hay que orientar su producción y  prestación de servicios hacia su diversificación. Los sectores agotados son los relacionados con el sector inmobiliario, sin embargo, este sector, necesita de una nueva orientación para su salida, pasando por continuar la incentivación del alquiler, dotar de nuevos mecanismos que den seguridad juridica a los arrendadores frente a los arrendatarios.Penalizar los delitos cometidos por los arrendatirios contra las propiedades.Fomentar y someter a laudo arbitral la resolución de contratos con el fin de descongestionar los juzgados de este procedimiento de primera instancia.Asimismo, modificar la ley de Arrendamientos urbanos, acortando los periodos de, contrato hasta un máximo de tres años.Todo esto llevara a sacar un millon de viviendas que estan en el parque de primera ocupación, y asi aliviar la carga a particulares, promotores y banca, grandes acreedores de estas viviendas, sin salida y sin producir. Con estas medidas se mantendria el poder adquisitivo de las viviendas existentes.

José manuel
Economista

ECONOMIA MUNDIAL,Y ESPAÑA QUE?

Hoy se ha conocido el dato del crecimiento economico de la Republica Popular China del 2009, el 8,1 %, este dato es bueno para ellos, y malo para el resto, la economia china se esta recalentando,y para apagarla, el resto tenemos que elevar el precio de compra de nuestra moneda, en nuestro caso el Euro, es decir, el Banco Central Europeo y la Reserva Federal de EE.UU. deben elevar el tipo de interés para amortiguar el efecto de este empuje, pero, los chinos, tienen problemas extructurales de fondo, que estan empujando ese crecimiento, y es la burbuja financiera e inmobiliaria, la primera, son los principales acreedores de la banca comercial mundial y su moneda les lleva a la depreciación, dado su alto riesgo actual, por la capacidad de los bancos de devolver los créditos , asi como su efecto inflacionario, aunque ahora tienen un 2,1%, en tasa anual,; el dato de crecimiento insostenido les llevara a que este indicador se dispare. Para el enfriamiento de su ecomomia deben contener su crecimiento, su PIB, y fortalecer la moneda, contener las exportaciones, a su vez el resto del mundo, debeequilibrar la balanza comercial, sin tocar la moneda,pues un debilitamiento de esta frente al yuan nos llevaria a aumentar el deficit comercial de occidente y una fortaleza de la moneda nos llevaria hacia un equilibrio en nuestra balanza comercial, trasladado a España,para eso tenemos que reactivar todos nuestros indicadores, para volver cuanto antes hacia la esfera del crecimiento y creación de empleo, de otro modo, de no corregir estos desequilibrios nos llevaria a un aumento de tipos de interés,incremento del deficit publico,que actualmente esta en el 11,1%, debilitamiento en la liquidez de las familias y elevación de la inflacción. Por tanto, empezando por lo que tenemos aqui, que para dar clases de economia en Europa, hay que demostrar que se han hecho los deberes aqui, y no llegar al ECOFIN, con propuestas de control fiscal para auyentar de Europa las inversiones extranjeras, en vez de proponer un pacto de estabilidad y reducción de gastos presupuestarios y supresión de cargos publicos, asesores, funcionarios nacionales y de la Unión Eurepea y fortalecimiento de las instituciones, dotando al presidente de la Unión de Capacidad para su mandato, y asi evitar los engorros de que las presidencias sean rotativas y por turnos semestrales.Lo demas, es ir a hacerse al ECOFIN, la foto, y gastarse 100 millones de euros en la presidencia, cuando 4 millones y medio de familias estan en el umbral en el paro y en el umbral de la pobreza.De seguir esta sinrazon, este año, llegaremos a los 5 millones de parados y los planes E siguen, ahora son 400 millones de Euros en subvenciones para obras para el sector turistico, este sector , señores, esta tambien en crisis, y las obras y los creditos hay que devolverlos, y si pretenden que hasta el verano, estemos entretenidos, entre la presidencia europea, el mundial de futbol y 400 millones de euros para el sector turistico, vamos abocados a la quiebra del bienestar social.Esto, se corrige,con medidas estructurales,liberalizacion del mercado laboral, creditos a las pymes para remontar, la crisis en los sectores afectados, y no con presión fiscal, inspecciones de hacienda y terminar con las pymes que estan de pie.Vaya año que nos espera, y salvese quien pueda,
JMGS
Economista

PRODUCTIVIDAD EN ESPAÑA


Una de las claves economicas en España es la baja productividad, el rendimiento a la hora de producir bienes y servicios, es de los mas bajos de Europa. Tenemos una jornada laboral de la más alta de Europa y estamos produciendo un 25% menos que la media Europea,las causas las encontramos en nuestra forma de vida, los factores principales en el factor trabajo se debe a los tiempos muertos que disfrutan los trabajadores, cafe,tabaco,cotilleos,internet, juegos de ordenador, el bocata, la tapita, las escapadas,etc. Todos los estudios indican que nuestro sistema productivo esta viciado por estas causas, los culpables de este quehacer cotidiano son la alta protección de derechos de los trabajadores en contraposición a sus deberes, de diligencia, atención, y rendimiento debido para con su empresa. El factor productivo al no ser un componente salarial, despreocupa al trabajador que esta más pendiente de pasar las horas que rendir durante esas horas. De ahi que sea necesario, introducir reformas extructurales en el mercado de trabajo, para invertir la tendencia y corregir estos desequilibrios que en ultima instancia inciden en el rendimiento productivo de las empresas , en definitiva en la del pais, para ello, este factor de corrector de la productividad puede ser positivo o negativo, dependiendo de las unidades de trabajo producidas por hora, en condiciones normales;para ello, habria que elaborar unas tablas de rendimientos por sector de actividad, teniendo en cuenta la CNAE y que sean los convenios colectivos los que regulen para cada sector su ambito de aplicación, sus maximos y minimos, de tal forma que el salario sera creciente o decreciente en función del rendimiento-hora, la formula, seria SB= SH* Indice Corrector de Productividad.
En una sociedad competitiva, deben primar el factor trabajo sobre cualquier otro factor productivo.
JMGS
Economista

ECONOMIA SOSTENIBLE

En estos dias , la palabra sostenibilidad esta siendo utilizada en todos los ambitos, incluso el Europeo, pero, que significa esta, en el contexto economico actual,la configuración de un entorno
propicio para dar empuje al factor de moderación de los indicadores economicos actuales, en palabras de Almunia, poner los medios adecuados para fomentar el crecimiento, en palabras de Salgado, una palabra de amplio expectro politico-economico, que no nos lleva a ninguna parte, sino a la desesperación de la clase media trabajadora, que ve como se derrumba dia a dia, la posición social, dando al paro su principal voto, para engrosar sus listas, y una mano de betun negro, cada vez que aparece la luz por el horizonte, la PYME, se esta cansando de sostener
un Estado que va a la deriva, flanqueado por una debil politica economica, una fuerte dependencia de las importaciones, una posición debil en Europa, unos politicos que solo piensan en si mismos, sin aportar soluciones claras, contundentes, arriesgadas,innovadoras que perfilen el final de un tunel que comenzamoa a cruzal en el umbrar del 2007, y que estamos en el 2010, y todavia no vemos el final, solo atisbamos, si y solo si viramos hacia dónde debemos ir, hacia la productividad y creación de empelo, con las reglas ya expuestas en el articulo anterior, y otras de distinto calado.
jmgs
Economista

SITUACION ACTUAL

Estamos en un año clave para amortiguar la caida de todos los indicadores economicos, hemos perdido un año , donde no se han hecho las reformas necesarias para la creación de empleo, no obstante todos los indicadores apuntan a que si cambiamos de rumbo en el primer semestre de este año , a principios del 2011, empezaremos a tener indicadores positivos, pero para elllo, hay que hacer las tareas, y estas son: contención del gasto publico, intervención del sector bancario, concentración de cajas, saneamiento del sistema publico de protección social por desempleo, desaparición progresiva del subsidio agrario hasta su total instinción, sustituido por un regimen de colectivización del campo, intervención en el sector agricola, estableciendo, los precios de referencia de los productos en origen, esta ultima medida, aprovechando la presidencia española de la unión, para establecer un regimen de protección de los productos comunitarios en detrimento de los no comunitarios, a través del establecimiento de Aranceles a paises terceros. Negociación colectiva, liberalización sindical y desprotección hacia los sindicatos. Liberación total del sector energetico, y de telecomunicaciones, profesionalización de la función publica y privatización de la misma. Todas estas medidas, muchas de ellas, de cambio estructural, generarian un clima propicio para que nuestro crecimiento en los proximos diez años, sea sostenible.
jmgs
Economista

En que situacion estamos

Esta es la pregunta que se hace todo españolito de a pie, pues bien, peor que el año pasado, si , se ha ralentizado la caida y tocaremos fondo este año 2010, pues el 2009 ha sido en blanco, y de sobresaltos, lo unico que ha funcionado es la cotizacion bursatil y la confianza de los inversores en la bolsa despues de los barapalos del año 2008, el comportamiento de estos, ha sido bastante bueno, a la vista esta, que los bancos han aumentado sus plusvalias en mas de un 50% con respecto al año 2008, y han revalorizado su capital en el mismo porcentaje, asi los fondos de inversión acaban por encima de los 11.000 puntos, algo impensable hace un año, que ivan en caida libre. Esto, trasladable a la economia real, significa que España, no es un pais de fiar, para invertir recursos, en ningun sector de la economia, por varias razones: perimera, inestabilidad economica, se improvisan las actuaciones economicas, no existiendo planificacion economica a corto ni medio plazo, segundo, las tasas de desempleo, llegan a ser alarmantes, frenadas por los planes de empleo publico, el deficit presupuestario, es alarmante, tanto en el Estado, Comunidades Autonomas y Entes Locales, se esta gastando mas de lo que se ingresa en unas proporciones alarmantes, la banca privada no abre el puño, cerrado desde finales del 2007, han pasado dos años, han recogido los creditos del gobierno, que les esta sirviendo para tapar sus grandes pérdidas derivadas muchas de ellas, en inversiones de alto riesgo- p.ej.subprimes-, el indice de confianza en la economia y en los partidos politicos es alarmante y preocupante, uno de cada diez españoles, no cree en lo que se esta haciendo.De modo, que si no se cambia de rumbo, estamos abocados a que le corten el grifo al estado la banca europea, por el deficit acumulado que ya va por el 10%, y un PIB del -5%.una balanza de pagos, bastante desequilibrada, creciendo las importaciones y lafuerte dependencia exterior exponencialmente. Todo esto redunda en las familias que ven como no pueden llegar a finales de mes, tienen que entregar sus casas en dación de pago para liberarse de las cargas impuestas por la banca, que no refinancia los pasivos, las PYMES, estan cerrando, presentando quiebras concursales, y asi un largo etc,etc. de hechos que hacen que el panorama no pinte nada bien para el presente año 2010, en el que veremos incrementar la presión fiscal , tanto de forma directa como indirecta, que aunque sea una subida moderada, no era el momento, con ello, continuara cayendo la recaudación impositiva, que ya lo ha hecho.
Pero todas estos hechos requieren de un gran esfuerzo de todos para salir, recortando el gasto publico, el recorte presupuestario, disminución de la presión fiscal, la banca si no colabora, nacionalizarla, liberalizar sectores que estan fuertemente corporativizados.,el funcionarial, con la reducción del numero de funcionarios publicos a la mitad, gran pacto por el empleo entre patronal , sindicatos y gobierno, con la congelación salarial, liberalizacion del mercado de trabajo, promover la productividad como medida salarial principal,reforma del sistema impositivo español, liberalización del sector de las telecomunicaciones, redes de banda ancha, energia.
En cuanto, al regimen local, crear mecanismos de control de estos entes con el fin de dar mayor transparencia a la gestion municipal, siendo esta el eje de la administración local.

Son muchas las reglas de oro, pero hay una que no falla, trabajar, primero y luego exigir, y no al revés.

DESAHUCIO EXPRESS

Ha llegado por fin la ley, pero ¿sera aplicable?, teniendo en cuenta el estado de los juzgados actuales, y si no se dotan medios , con juzgados especializados, no habremos hecho nada, pasara como con el procedimiento monitorio, que en vez de 20 dias, se alarga hasta la eternidad.Creo que la medida es buena , acompañada de la dotación de medios adecuados.Esta ley sacará al mercado, las viviendas que estan cerradas, dando un impulso a este sector que no termina de cuajar en España, por nuestra situación de dependencia hacia la propiedad que llevamos arrastrada por costumbre, cuando si miramos hacia nuestro entorno, mas del 70% de la viviendas son alquiladas y algunas transmisibles de Padres a Hijos. En la misma medida hace falta una reforma de la ley de arrendamientos urbanos y la ley de propiedad horizontal, la primera para dotar de mayor seguridad juridica a los propietarios arrendadores y la segunda, para darle personalidad juridica a estas entidades sin animo de lucro y el sistema de quorum para que los acuerdos sean validos, dotar de seguridad juridica a los comuneros, dar caracter profesional a la institución , encuazar la misma teniendo en cuenta la ley onnibus actual de autorizaciones para el ejercicio de la profesión de administrador de fincas exigible.
jmgs
Economista
Vamos a tratar temas de actualidad, sobre todo economicos , juridicos y de actualidad

El primero de ellos es un tema de actualidad que esta en estos momentos resuelto afortunadamente para todas las partes, y es el de la Sra.Haidar, activista Saharaui
El tema de la Sra. haidar, es un tema que despues de treinta y tantos dias el gobierno español no  ha sabido resolver, en mi opinión,se hubiese resuelto antes, primero, hay que ver si la zona de transito o zona internacional se le aplica el derecho español o el derecho internacional, segundo, esta señora tiene el derecho a decidir sobre su propia vida, tercero, caso de aplicarse el derecho español,¿ estariamos, ante un estado de necesidad, si se alimenta a la sra.haidar contra su voluntad?,No,la voluntad de esta señora es morir por una causa,es su derecho,ha dado su consentimiento para que asi sea,hasta aqui bien, pero, ¿cuando se le podria alimentar de forma forzosa,atendiendo al estado de necesidad y al principio de proporcionalidad,entre la vida y su propia libertad? opino , que una vez perdida la consciencia, y si no hay nada escrito, es decir su ultima voluntad, o aun habiendolo cuando atente contra su vida,¿puede, el Estado, alimentar a la fuerza a la sra. Haidar?, No, coincido con el Catedratico Enrique Gimbernat,en otro caso, se violaria el derecho a la libertad de la sra. Haidar. La vida, es un bien superior, tutelado por el Estado, pero la libertad de decidir sobre esta, esta en la voluntad de las personas, y en este caso la sra. Haidar, tiene el derecho a decidir sobre su propia vida. En el caso de la aplicación del derecho internacional, y teniendo en cuenta los acuerdos entre la Union europea, España y Marruecos,- sobre el regimen de estancia de extranjeros en zona internacional- la sra. Haidar, deberia abandonar la zona de transito o pedir asilo politico. Y hemos querido endosar al Estado Español un problema de Marruecos.En el orden politico, la sra. Haidar ha puesto en jaque al gobierno actual , que no ha sabido resolver la situación, dando palos de ciego desde el primer momento,por miedo a Marruecos, en este sentido tenemos agujeros por todos lados,los secuestros del alacrana y los de los cooperantes en Mauritania,Gribaltar las detenciones y pintadas, debemos ser un Estado fuerte, y decirle al vecino, este es subdito Marroqui, y ahi lo llevas .Jugando a la ambiguedad, para no enfadar al vecino, es peligroso, se muestran tus debilidades como Estado.Si el problema es que España, abandono hace 35 años, el sahara occidental a su suerte, para eso esta la ONU para resolver el problema, pero esto es harina de otro costal, y las relaciones internacionales,son complicadas, y nosotros las hacemos mas complicadas.metiendonos en camisas de once baras.

JMGS
Economista

Incumplimiento Contractual del trabajador. Despido e Indemnización por Daños y Perjuicios.

                 Cada vez hay mas empresas que tienen el problema de los daños que le ocasionan los trabajadores en el incumplimiento de sus...